Préstamos Hipotecarios Primer Hogar u Oficina

Destinos

Esta línea crediticia está destinada a posibilitar a los afiliados la adquisición o construcción de su primera vivienda u oficina, siendo éstos los inmuebles afectados a la garantía hipotecaria. De esta manera la Institución no sólo protege el futuro de sus afiliados, sino que también les ayuda a concretar su presente.

Requisitos del solicitante

Estar al día en el pago de sus aportes personales, derecho profesional y contribuciones al Departamento de Servicios Sociales, préstamos como titular o codeudor.
No tener antecedentes negativos en bases de datos del BCRA o de centrales de riesgo del sistema financiero, siendo extensivo este requisito a los cónyuges de los solicitantes.
Computar dos años de antigüedad respecto de los ingresos demostrados.
Los demás requisitos que en cada caso la Caja requiera.

Garantía

Se constituirá hipoteca en primer grado s/ inmuebles ubicados en la Prov. de Córdoba, propiedad de persona física, que no haya sido recibido por donación o permuta. Las escrituras de hipoteca - y compra de corresponder - serán realizadas por escribano designado por la Caja de Previsión.

Montos y amortización

Se podrá otorgar hasta el 65 % del valor de la tasación dispuesta por la Caja o $ 400.000, el menor. Las cuotas para su cancelación serán calculadas por el método de amortización francés, cuyos vencimientos operarán los días 15 de cada mes.

Tasas de interés y punitorios

Cancelación	Tasa de Interés	Topes para tasas variables
Hasta 60 meses (variable):	17,28%	Badlar⁽¹⁾ + 10,80% anual
Hasta 80 meses (variable):	18,60%	Badlar⁽¹⁾ + 12,00% anual
Hasta 100 meses (variable):	19,80%	Badlar⁽¹⁾+ 13,20% anual
Hasta 120 meses (variable):	21,12%	Badlar⁽¹⁾ + 14,40% anual
Hasta 150 meses (variable):	21,36%	Badlar⁽¹⁾ + 15,60% anual
Hasta 180 meses (variable):	21,60%	Badlar⁽¹⁾ + 16,80% anual

(1) Tasa de interés relevada por el BCRA para depósitos a 30 días de más de un millón de pesos en bancos privados.

Las tasas de punitorios son equivalentes a las tasas de interés incrementadas en un 75 %

Gastos, sellados y seguros

Gastos de tasación: $ 180 por cada inmueble a evaluar, a abonarse antes de realizar la tasación.

Gastos de otorgamiento: 0,25 % sobre el importe del crédito acordado.

Gastos administrativos: 5 ‰ sobre el valor de la cuota.

Los gastos de escrituración y cancelación de hipoteca estarán a cargo de los solicitantes.

Seguro de vida e incendio: a cargo del deudor.

Cancelaciones anticipadas

Sin costo, con reducción de plazo (disponible para tasa fija o variable) o disminución de cuota (solo para tasa variable), a elección del titular del préstamo, la cual deberá ser mantenida en lo sucesivo. No podrán ser por montos inferiores al importe de 2 cuotas mensuales, ni efectuarse más de 2 cancelaciones parciales anticipadas por mes.

Ejemplos de cuotas ⁽²⁾

	Tasa variable
Monto	60 cuotas	80 cuotas	100 cuotas	120 cuotas	150 cuotas	180 cuotas
100.000	2.401 ⁽³⁾	2.076⁽⁴⁾	1.921 ⁽⁵⁾	1.866⁽⁶⁾	1.761⁽⁷⁾	1.710⁽⁸⁾
200.000	4.792⁽⁹⁾	4.142⁽¹⁰⁾	3.833⁽¹¹⁾	3.723⁽¹²⁾	3.512 ⁽¹³⁾	3.410 ⁽¹⁴⁾
300.000	7.183 ⁽¹⁵⁾	6.208⁽¹⁶⁾	5.744 ⁽¹⁷⁾	5.580 ⁽¹⁸⁾	5.264 ⁽¹⁹⁾	5.110 ⁽²⁰⁾
400.000	9.574⁽²¹⁾	8.275⁽²²⁾	7.656⁽²³⁾	7.436 ⁽²⁴⁾	7.015 ⁽²⁵⁾	6.810 ⁽²⁶⁾

(2) Incluyen seguro de vida, de incendio (calculado s/ valor asegurable de $ 150.000) y gastos administrativos.

(3) CFT:16,36%, (4) CFT:17,74%, (5) CFT:19,05%, (6)CFT:20,53%, (7)CFT:20,75%, (8)CFT:20,99%, (9)CFT:16,21%, (10) CFT:17,60%, (11) CFT:18,92%, (12) CFT:20,41%, (13) CFT:20,64%, (14) CFT:20,88%, (15) CFT:16,16%, (16) CFT:17,56%, (17) CFT:18,88%, (18) CFT:20,37%, (19) CFT:20,60%, (20) CFT:20,85%, (21) CFT:16,13%, (22) CFT:17,54%, (23) CFT:18,86%, (24) CFT:20,35%, (25) CFT:20,58%, (26) CFT:20,83%.

Documentación a presentar por solicitantes y garantes

Formulario de declaración jurada generado en software al que se accede desde el link Aplicativo para la Gestión de Créditos en esta página.
Documento de identidad. (requerido también para hipotecantes)
Libreta de familia y documento de identidad del cónyuge. (requerido también para hipotecantes)
Impuesto o servicio que acredite domicilio particular y profesional o laboral. (del domicilio particular requerido también para hipotecantes)
Formulario de declaración de salud provisto por la Caja, para el seguro de vida del solicitante.
Constancia de CUIT, CUIL o CDI (requerido también para hipotecantes)

Personas en relación de dependencia

Ultimo recibo de sueldo.
Certificado de trabajo:
- Extendido en papel con membrete de la empresa a que pertenece.
- Donde conste antigüedad, sueldo y si registra o no embargos.
- Con certificación de firma del empleador, por banco o escribano.
Ultimo recibo o comprobante de pago de compromisos vigentes en entidades financieras.

Profesionales Independientes

Certificación de ingresos correspondientes a los 6 últimos meses anteriores a la presentación detallada por mes y tipo de ingreso.
Declaración jurada y pago del impuesto a las ganancias y bienes personales del último período fiscal vencido, de corresponder.
Seis últimas declaraciones juradas y pagos de I.V.A., de corresponder.
Seis últimos pagos de monotributo, de corresponder.
Ultimo recibo o comprobante de pago de compromisos vigentes en entidades financieras.

Otras actividades independientes

Igual documentación que la indicada para profesionales independientes
Comprobantes del pago en término de los 6 últimos períodos de:
- Tasa municipal sobre la actividad comercial, industrial y de servicios.
- Impuesto sobre los Ingresos Brutos.
- I.V.A.
- Aportes previsionales
Ultimo recibo o comprobante de pago de compromisos vigentes en entidades financieras.
En caso de ingresos por locación de inmuebles, contrato de alquiler vigente (debidamente timbrado).
En caso de ingresos por retiros de utilidades de sociedades, acta que dispone la distribución (que surge de libro debidamente intervenido por Inspección de Personas Jurídicas).

Del inmueble a hipotecar

Escritura original.
Planos aprobados.
Catastro parcelario municipal.
Último cedulón pago del impuesto inmobiliario provincial y municipal.
Libre deuda contrib. municipal s/inmuebles, y cedulón de serv. de agua, cloacas, y expensas o gtos. comunes.
Para la construcción de la primer vivienda u oficina: proyecto de obra aprobado por el Colegio correspondiente.
En caso de estar alquilado, el contrato respectivo en original.

Importante

Las solicitudes con omisiones o falsas declaraciones, serán rechazadas, por lo que se recomienda declarar la totalidad del patrimonio e ingresos.
La documentación deberá ser presentada en forma completa en original, con una copia. En caso de faltar elementos no será receptada la solicitud.
La suficiencia de ingresos será determinada por la Caja teniendo en cuenta - entre otros factores - la totalidad de los compromisos monetarios de los obligados.
Para una mejor calificación de la solicitud, acompañar copia de escrituras de inmuebles y títulos de automotores del solicitante y/o cónyuge.
La Caja se reserva el derecho de requerir en cada solicitud mayores garantías y/o requisitos que los indicados en la presente, denegar los pedidos de crédito que - a su exclusivo criterio - no ofrezcan las condiciones de cobrabilidad adecuadas, como también aprobarlos por importes o plazos de cancelación distintos a los requeridos.
Las reconsideraciones a las decisiones adoptadas por la Caja en cada solicitud crediticia serán analizadas transcurridos treinta días de su recepción.
Los créditos serán liquidados mediante la emisión de cheque con cláusula no a la orden del Bco. Cba.
En todos los casos firmará como codeudor del préstamo el cónyuge del solicitante.
Cuando el primer pago venza el día quince del mes subsiguiente a su otorgamiento, junto con la primer cuota se deberán abonar los intereses proporcionales del mes de liquidación.